2017年东莞房地产市场风云再起：新政下的购房攻略

　　随着我国经济的稳步增长，房地产市场一直是人们关注的焦点。2017年，东莞房地产市场迎来了一系列新政，旨在调控房价、稳定市场。本文将为您详细解析这些新政，帮助您在东莞购房时更加明智。

　　一、新政背景

　　近年来，东莞房地产市场发展迅速，房价持续上涨，吸引了大量投资者和购房者。然而，过快的房价上涨也带来了一系列问题，如炒房、投机等。为了遏制房价过快上涨，稳定市场，东莞市政府出台了一系列房地产调控政策。

　　二、新政内容

1. 限购政策

　　2017年，东莞市政府出台了限购政策，规定非本市户籍居民在东莞购房需满足以下条件：

　　（1）连续缴纳3年及以上的个人所得税或社会保险。

　　（2）购房后，个人住房套数不得超过1套。

2. 限贷政策

　　为抑制投机炒房行为，东莞市政府对贷款购房进行了限制，具体如下：

　　（1）首套房首付比例不得低于30%。

　　（2）二套房首付比例不得低于40%。

　　（3）暂停发放购房贷款给购买第三套及以上住房的居民。

3. 限售政策

　　为遏制炒房行为，东莞市政府规定，新建商品住房取得不动产权证满2年后方可上市交易。

4. 限价政策

　　为防止开发商捂盘惜售、哄抬房价，东莞市政府对新建商品住房实行限价销售，具体如下：

　　（1）新建商品住房销售价格不得高于同区域、同类型、同品质住房的平均价格。

　　（2）开发商不得采取虚假折扣、捆绑销售等不正当手段进行销售。

　　三、新政影响

1. 抑制投机炒房

　　限购、限贷、限售等政策，有效遏制了投机炒房行为，稳定了房地产市场。

2. 促进房价回归理性

　　限价政策使得房价回归理性，有利于保障居民购房需求。

3. 提高购房门槛

　　限购、限贷政策提高了购房门槛，有利于遏制投机炒房行为。

　　四、购房攻略

1. 仔细研究新政

　　在购房前，要详细了解东莞市政府出台的房地产新政，以便在购房过程中避免违规操作。

2. 合理选择购房时机

　　根据新政调整购房策略，选择合适的购房时机。

3. 关注限购区域

　　限购政策对不同区域有不同的影响，购房时要关注限购区域，避免购房受限。

4. 重视购房合同

　　购房时要仔细阅读购房合同，确保自身权益。

5. 关注房产市场动态

　　了解房产市场动态，为购房提供有力参考。

　　总之，2017年东莞房地产购买新政对市场产生了深远影响。购房者要密切关注新政动态，合理规划购房策略，才能在东莞房地产市场取得成功。